ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «11» февраля 2025 г.

1. ПРЕАМБУЛА

1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и найме апартаментов как на интернет-сайте https://mariarooms.ru/, так и через различные площадки бронирования (Avito, Sutochno.ru, Ostrovok, Tvil.ru, Cian.ru и т.д.)
2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора найма апартаментов по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются на интернет-сайте https://mariarooms.ru/ или на других площадках бронирования (Avito, Sutochno.ru, Ostrovok, Tvil.ru, Cian.ru и т.д.) при бронировании потенциальным нанимателем апартаментов. Соответственно в каждом отдельном случае договором найма апартаментов является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной наймодателем заявке при бронировании нанимателем апартаментов.
3. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным нанимателям, снять в найм апартаменты на условиях, содержащихся в этом предложении.
4. Настоящий договор может быть заключён путём внесения паспортных данных, фактом оплаты за проживание и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Нанимателя со всеми условиями настоящего договора.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1. На стороне Нанимателя выступает физическое лицо, которое прошло верификацию (подтверждение).
2. Данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) содержатся в заявке на бронирование Апартаментов.
3. На стороне Наймодателя выступает то юридическое лицо или тот Индивидуальный предприниматель (далее – «Предприятие»), в городе которого арендуются апартаменты:
4. Данные о конкретном лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Апартаментов на интернет-сайте https://mariarooms.ru/, так и на различных площадках бронирования (Avito, Sutochno.ru, Ostrovok, Tvil.ru, Cian.ru и т.д.)
5. По каждой конкретной заявке на бронирование апартаментов на стороне Наймодателя полную ответственность перед Нанимателем из настоящего договора несёт Предприятие того города, в котором арендуются апартаменты.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия:
2. Выбирает подходящие апартаменты;
3. Указывает даты пребывания в апартаментах (заезд и отъезд);
4. Определяет способ оплаты за пребывание в апартаментах (безналичный или онлайн по ссылке).
5. Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Нанимателя) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (найм жилого помещения), другого лица (Наймодателя). Письменное предложение (оферта) Наймодателя размещается на интернет-сайте: https://mariarooms.ru/, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Наймодателем на интернет-сайте https://mariarooms.ru/, или через различные площадки бронирования (Avito, Sutochno.ru, Ostrovok, Tvil.ru, Cian.ru и т.д.) при желании взять в найм апартаменты:
6. Если Наниматель осуществляет все действия, перечисленные в пункте 1.1. статьи «Порядок заключения, изменения и расторжения договора сторонами», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя с условиями настоящего договора;
7. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное (краткосрочное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Апартаменты»).
2. Параметры выбранных Нанимателем Апартаментов: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики указываются в заявке при бронировании Апартаментов.
3. Апартаменты укомплектованы мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в объявлении при бронировании Апартаментов в Личном кабинете.
4. Дополнительные опции: уборка Апартаментов, смена постельного белья, дополнительное спальное место в стоимость краткосрочного найма апартаментов не входят. Указанные в настоящем пункте опции могут быть письменно указаны Нанимателем при бронирование Апартаментов.

5. СРОК НАЙМА

1. Срок сдачи Апартаментов в найм указывается Нанимателем в заявке при бронировании Апартаментов, путём указания даты заезда и отъезда из Апартаментов.

6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

1. Стоимость краткосрочного найма Апартаментов сообщается менеджером при ответе на заявку о бронировании Апартаментов. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья (согласно указанному количеству гостей) и гигиенических принадлежностей. НДС не предусмотрен.
2. Оплата краткосрочного найма Апартаментов производится либо в день заселения Нанимателя в Апартаменты либо в момент бронирования Нанимателем Апартаментов.
3. Оплата производится в безналичной форме или онлайн по ссылке единовременно за весь период пребывания Нанимателя в Апартаментах.
4. При заезде в Апартаменты с Нанимателя взимается залоговая сумма на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Наймодателя, размер которой сообщается при заявке на бронирование Апартаментов. Залоговая сумма возвращается Нанимателю при выезде Нанимателя из Апартаментов в течении 6 часов.
5. Если Наниматель выезжает из Апартаментов позже чем, на 1 час или более, чем установлено настоящим договором, то с Нанимателя удерживается оплата за фактически прожитое в Апартаментах время.
6. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Нанимателя и при досрочном выезде Нанимателя из Апартаментов, внесенная Нанимателем плата за найм Апартаментов за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит.

7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В АПАРТАМЕНТАХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ

1. Если вместе с Нанимателем в Апартаментах будут находиться другие граждане, то Наниматель указывает точное количество граждан при бронировании Апартаментов.

8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

1. При заселении в Апартаменты по общему правилу Наниматель предъявляет менеджеру паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. В момент заселения в Апартаменты Наниматель проверяет состояние Апартаментов, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Наниматель обнаруживает какие-либо недостатки, то Наниматель вправе обратиться к менеджеру для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их.
3. Заселение в Апартаменты производится в 14 часов 00 минут по московскому времени.
4. Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Апартаментах заканчиваются в 12 часов 00 минут.
5. При заселении после 08 часов 00 минут и до 14 часов 00 минут расчетных суток оплата производится из расчета 500 руб.(зимний/летний период) за раннее заселение.
6. При использовании дополнительного комплекта белья оплата составляет 350р/комплект и 100р/полотенце.

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АПАРТАМЕНТОВ

1. Запрещается проживание в Апартаментах с животными. За нарушение данного пункта взимается штраф 2000 (Две тысячи) рублей.
2. Запрещается проведение в Апартаментах шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3. Запрещается курение в Апартаментах. За нарушение данного пункта с Нанимателя взимается штраф в размере 2000 (Две тысячи) рублей.
4. Запрещается размещение в однокомнатных Апартаментах – более четырех человек, в двухкомнатных Апартаментах – более шести человек при технической возможности.

10. ПОРЯДОК ВЫЕЗДА ИЗ АПАРТАМЕНТОВ

1. Наниматель самостоятельно осуществляет выезд из Апартаментов. В этом случае Наниматель должен соблюсти процедуру самостоятельного выезда из Апартаментов, указанную в настоящем договоре п.11.
2. Поздний выезд Нанимателя с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут оплачивается из расчёта 500 рублей за 1 час.
3. Выезд Нанимателя после 13 часов 00 минут оплачивается Нанимателем по цене за полные сутки.

11. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ АПАРТАМЕНТОВ

1. Наниматель несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Апартаментах.
2. При самостоятельном выезде из Апартаментов Наниматель обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Апартаментах.
3. При наведении порядка в Апартаментах Наниматель должен:

-вымыть за собой посуду;
-вынести за собой мусор.
4.При нарушении Нанимателем правил по самостоятельному наведению порядка в Апартаментах, указанному в пункте 11.3. настоящего договора, Наймодатель вправе вычесть стоимость профессиональной уборки Апартаментов из залоговой суммы.
5.Если Наниматель обращается к Наймодателю за услугой профессиональной уборки Апартаментов, то Наниматель освобождается от самостоятельного наведения в Апартаментах порядка, описанного в пункте 11.3. настоящего договора.

12. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Наймодатель обязуется:
2. Предоставить Нанимателю в краткосрочный найм Апартаменты в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Наймодатель не отвечает за недостатки Апартаментов, которые были либо должны были быть обнаружены Нанимателем в момент заезда в Апартаменты;
3. Осуществлять содержание дома и технических устройств Апартаментов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;
4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг, оплачивать счета за коммунальные услуги;
5. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в найм Апартаменты другим физическим или юридическим лицам;
6. В течение срока действия настоящего договора (одной заявки при бронировании) не изменять размер платы за Апартаменты и сопутствующие услуги.
7. Наниматель обязуется:
8. Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в апартаменты», «Порядок использования апартаментами», «Порядок выезда из апартаментов», процедуру «Самостоятельный выезд из апартаментов»;
9. Использовать Апартаменты только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
10. Не сдавать Апартаменты в субаренду;
11. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Наниматель несет материальную ответственность согласно настоящему договору;
12. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Апартаментов и дома;
13. Содержать Апартаменты в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Нанимателя либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
14. На время отсутствия в Апартаментах выключать свет, электроприборы, закрывать окна;
15. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Апартаментов;
16. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Апартаменты работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
17. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения Апартаментов, мебели, оборудования Апартаментов, возникшие по вине Нанимателя;
18. По окончанию срока найма Апартаментов незамедлительно освободить Апартаменты.

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
2. Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Апартаментах, равно как авто и других видов транспортных средств Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположены Апартаменты.
3. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб в результате повреждения Апартаментов и/или оснащения внутри Апартаментов, мебели, оборудования Апартаментов в установленном законом порядке.

14. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
2. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель либо проживающие с ним в Апартаментах лица:
3. Пользуются Апартаментами с существенным нарушением условий настоящего договора;
4. Существенно ухудшают состояние Апартаментов;
5. При вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре;
6. При однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.
7. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Наниматель незамедлительно выезжает из Апартаментов.
8. Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
9. Наймодатель не предоставляет Апартаменты Нанимателю;
10. Апартаменты в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

15. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.
2. По истечении срока найма Апартаментов, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Апартаментами и должны немедленно покинуть Апартаменты. В случае отказа Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан покинуть Апартаменты, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Апартаментов и вынести имущество Нанимателя и таких граждан, а также выдворить из Апартаментов всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Нанимателя и таких граждан составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя и таких граждан. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя и таких граждан.
3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Наймодателя.
4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации:
5. «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.